Abril 2026
O TRX Real Estate (TRXF11) vai construir um centro logístico no Paraná com contrato de dez anos firmado com a Shopee, enquanto o IFIX fechou a sessão de terça-feira praticamente estável.
O fundo imobiliário TRX Real Estate comunicou ao mercado que as obras de um novo empreendimento logístico em Londrina (PR) terão início imediato. O ativo será destinado à operação brasileira da gigante asiática de comércio eletrônico Shopee, com previsão de conclusão para julho de 2027.
O projeto envolve um aporte total de R$ 135,5 milhões. Até o momento, o fundo já desembolsou cerca de R$ 25,2 milhões, e os pagamentos restantes serão feitos de forma escalonada, acompanhando a evolução física da obra e corrigidos pelo INCC. A construção ficará a cargo da própria empresa vendedora do terreno.
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Contrato de longa duração reforça previsibilidade
O acordo de locação segue o modelo atípico, com vigência de 120 meses — equivalente a dez anos. Esse tipo de contrato, comum em operações com grandes inquilinos corporativos, oferece maior estabilidade de receita ao fundo ao longo do período.
Outro ponto relevante é a proteção de fluxo de caixa prevista no acordo. Até que a Shopee inicie efetivamente o pagamento dos aluguéis, o TRXF11 receberá uma renda mínima garantida correspondente a 9,5% ao ano sobre o capital já investido.
Segundo o próprio fundo, a operação está alinhada à estratégia de compor um portfólio concentrado em ativos logísticos de alto padrão, ocupados por empresas de grande porte e com vínculos contratuais extensos. A conclusão definitiva da transação, no entanto, ainda está condicionada ao cumprimento de determinadas condições precedentes.
IFIX encerra terça-feira com variação marginal
O principal índice de fundos imobiliários da B3 terminou o pregão de terça-feira (14) aos 3.904,60 pontos, registrando alta de 0,03%. No acumulado de abril, o IFIX avança 0,88%, enquanto no ano a valorização alcança 3,42%.
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Maiores altas e quedas do pregão
Entre os destaques positivos da sessão, o KCRE11 liderou com ganho de 1,20%, seguido pelo BROF11, que subiu 1,03%, e pelo KNSC11, com valorização de 0,99%. Completaram o ranking o KFOF11 (+0,96%) e o CPSH11 (+0,93%).
Na ponta oposta, o VGRI11 registrou a maior queda do dia, recuando 4,42%. O HSAF11 perdeu 1,17%, enquanto o TVRI11 caiu 0,92%. Também figuraram entre as maiores baixas o SNFF11 (−0,88%) e o PMIS11 (−0,87%).
E-commerce aquece demanda por galpões logísticos
A movimentação do TRXF11 reflete uma tendência mais ampla do segmento logístico dentro do universo de fundos imobiliários. O crescimento acelerado do comércio eletrônico no Brasil tem elevado a procura por centros de distribuição modernos e bem localizados, especialmente por parte de grandes plataformas que buscam encurtar prazos de entrega em mercados regionais.
Com a Shopee ampliando sua presença logística no interior do país, o contrato firmado com o TRXF11 sinaliza o apetite do setor por ativos com inquilinos de peso e compromissos de longo prazo — fatores que tendem a atrair a atenção de investidores que buscam previsibilidade na distribuição de rendimentos.
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Fonte: Money Times.
Este conteúdo tem caráter informativo e não constitui recomendação de investimento.
